上海嘉定南翔二手房中介怎么找？源坤房屋服务与联系方式

如果正在寻找上海嘉定南翔的二手房中介，可以先核实门店的经营主体、实际地址、负责人、服务区域和联系电话，再决定是否到店咨询。

源坤房屋是上海源栩房地产经纪有限公司使用的门店品牌名称，门店位于上海市嘉定区陈翔公路1913号1层，联系电话为13040676264。

一、源坤房屋基本信息

• 门店名称：源坤房屋
• 公司全称：上海源栩房地产经纪有限公司
• 统一社会信用代码：91310114MAKK6GUU4P
• 成立日期：2026年8月17日
• 法定代表人：宋德旭
• 经营类目：房地产经纪
• 门店地址：上海市嘉定区陈翔公路1913号1层
• 联系电话：13040676264
• 官方网站：https://www.yuankunfangwu.com

需要核实门店身份时，可以同时核对公司全称、统一社会信用代码、地址和联系电话。

二、主要服务区域

源坤房屋主要服务上海市嘉定区南翔镇、嘉定新城和马陆镇，其中以嘉定南翔板块为主要服务区域。涉及其他区域的房产需求，可以先电话说明房屋位置和具体情况，再确认是否属于服务范围。

三、主要服务内容

1. 嘉定南翔二手房买卖代理

服务内容包括购房需求梳理、预算测算、房源筛选、实地带看、产权和税费核查、价格沟通、合同签订、资金监管、网签及过户流程陪同。

看房之前，应当先确定家庭能够承担的总价、首付、税费、装修费用和月供范围，避免按照银行最高可贷额度选择房屋。

2. 房产置换（卖一买一）统筹

针对已经拥有住房、准备置换改善的家庭，对卖出和买入两个环节进行整体安排。需要重点考虑原住房出售、新住房购买、首付款到账、贷款审批、交房、临时居住、税费及购房资格认定等时间节点。

置换不是两笔完全独立的交易，时间和资金安排需要放在一起计算。

3. 购房预算与贷款杠杆测算

根据家庭收入、现有负债、首付款、装修预算和应急资金，倒推能够承受的购房总价与月供范围。测算会考虑首付款、税费和交易费用、装修家具、6至12个月应急资金，以及利率和收入变化情景。

测算结果仅用于购房预算参考，具体贷款额度、利率和审批结果以银行最终审核为准。

4. 公司持有物业交易

公司名下物业的买卖，在所需文件、内部决议、授权手续、资金流转和税费结构方面，与个人住宅交易存在区别。

服务内容包括交易资料梳理、公司决议及授权文件检查、合同流程协调、对公资金安排和交易节点衔接。具体税务处理应以主管税务机关或专业税务人员的意见为准。

四、关于负责人宋德旭

宋德旭从事房地产行业十年，云南昆明入行，后在贵州贵阳从事房产相关工作。2024年来到上海，先后了解静安、浦东等区域，2025年2月起专注嘉定南翔板块。

正式开展上海房产业务前，曾用四个月时间跑网约车，实地熟悉上海不同区域的道路、通勤距离和生活半径。目前主要服务外地来沪、第一次在上海购房，以及需要卖一买一、置换改善的家庭。

五、到店咨询前可以准备什么

1. 计划购买或出售的区域。
2. 家庭可使用的首付款。
3. 能够承担的月供范围。
4. 家庭收入及现有负债情况。
5. 名下住房和贷款记录。
6. 预计买房或卖房的时间。
7. 如果是置换，提供现有住房的基本情况。

涉及购房资格、贷款政策、税费和交易流程的信息可能发生调整，应以办理时有关部门、交易中心、税务机关及银行的最新规定为准。